Покупка квартиры в рассрочку: основные опасности
Схема рассрочки от застройщиков становится всё более востребованной на рынке жилья, однако у неё есть серьёзные недостатки, которые стоит учитывать заранее.
Механизм работы рассрочки
Покупатель делает первый взнос, который составляет обычно 30% от стоимости квартиры, а оставшуюся сумму выплачивает равными частями в течение 1–3 лет. Главным плюсом остаётся отсутствие значительных переплат, которые могут возникнуть при ипотечном кредитовании, но у данной схемы есть свои особенности.
Кому будет полезна рассрочка?
— Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких процентных ставок или проблем с кредитной историей.
— Тем, у кого имеются накопления и есть уверенность в стабильных доходах на ближайшие годы.
Примечание: использование рассрочки требует тщательного планирования. В случае неправильного расчёта покупатель может потерять квартиру и вложенные средства.
Основные недостатки рассрочки:
— Низкая ликвидность объектов
— Рассрочку чаще всего предлагают на квартиры с определёнными недостатками:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Объекты, которые застройщик хочет продать как можно быстрее.
— Завышенная цена
Даже при отсутствии процентов по рассрочке цена квартиры может быть искаженной, что затрудняет её будущую выгодную перепродажу.
«Застройщики часто увеличивают цену, чтобы покрыть свои риски», — отмечает юрист.
Краткий срок погашения:
Рассрочка редко достигает более 1–3 лет, что делает ежемесячные выплаты выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успевает внести сумму вовремя, то его могут ожидать штрафы и возможность потери квартиры.
Что следует указать в договоре?
✅ Полную сумму и график платежей, включая первоначальный взнос.
✅ Штрафы за просрочку платежей.
✅ Использование эскроу-счета для защиты денежных средств покупателя.
Рассрочка представляет собой инструмент, который подойдет только тем покупателям, которые внимательно подходят к своим финансам. Важно осознавать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и строгие условия по погашению займа.
Источник: @estate_rus