Аналитики рынка недвижимости отмечают обострение ситуации на рынке в связи с отменой льготной ипотеки. Согласно данным, за год в числе городов, находящихся в зоне возможных проблем из-за недостаточной реализации объектов, выросло до 11, тогда как год назад таких было только один — Воронеж.
Основным критерием, по которому оценивается риск, является соотношение объёмов завершённых продаж к уровню готовности строящихся объектов: при показателе 70% и ниже город считается находящимся в группе риска. Среди таких городов — Волгоград, снизившийся за год на 30% (от 100% до 70%), Пермь — снизился на 34% (с 103% до 69%), Тюмень — на 28% (с 96% до 68%), Самара — на 11% (с 76% до 65%), Новосибирск — на 27% (с 91% до 64%) и другие.
В целом, неясно, по каким причинам эти города попали в рискованные зоны, однако очевидно, что застройщики и строительная отрасль сталкиваются с серьезными трудностями, что может привести к банкротствам. Такая ситуация характерна для нынешнего рыночного конъюнктурного периода, а кризисная ситуация повторяется неоднократно. В ближайшее время активные продажи могут возобновиться после снижения ключевой процентной ставки.
Однако ситуация осложняется тем, что в некоторых городах почти на треть снизились продажи, в то время как построено всего около 8% от заявленных объектов, что вызывает у людей опасения по поводу завершения строительства и вынужденного проживания в съемных квартирах, срок окончания которых пока неясен.
В целом, продолжается кризис, который требует внимательного анализа и поиска решений для стабилизации ситуации.
Источник: @domostroy_channel