Современный рынок недвижимости вновь свидетельствует о перераспределении активов: крупный проект по адресу «Вешних вод, 8» перешёл под контроль компании Capital Alliance, которая объединяет усилия двух организаций: «Капиталистов» и группы Alias. Такое стратегическое партнёрство базируется на сочетании финансовых ресурсов и опытных навыков в реализации проектов.
История данной площадки насчитывает долгие годы. Первоначально, ещё до кризиса 2014 года, крупный застройщик планировал здесь возведение жилого комплекса, однако проект не реализовался по разным причинам. Впоследствии, в мае 2022 года, площадку пытались продать на аукционе, но из-за нестабильной ситуации на рынке сделка не состоялась.
Недалеко от этого объекта разворачивается строительство нового кампуса Московского государственного строительного университета, что привлекло интерес «Капиталистов» к развитию территории, несмотря на конкурентов со стороны других застройщиков, многие из которых связаны с этим университетом и ностальгией по студенческим годам. В это же время, летом 2024 года, был подготовлен проект планировки территории, в котором значится более двух миллионов квадратных метров жилья и вычисляются планы по интеграции с метро — эта информация была подтверждена различными источниками.
В конце прошлого года стало известно, что у двух участков — «Вешних вод, 8» и «Ярославское, 26/12» — есть новые владельцы. Общий объём застройки составляет около 2,5 миллиона квадратных метров жилья, а также включает коммерческие помещения и офисы, расположенные вблизи двух станций метро. В процессе подготовки территории начали делить её на кварталы.
Кроме того, компания «Союз Недвижимость» создала свою структуру «Ярославский», которая уже работает с «Capital Alliance». В связи с этим возникают вопросы относительно стратегического подхода к реализации проекта, его интеграции в программы градостроительного развития и потенциальных путей привлечения партнёров. Особое внимание уделяется позиционированию проекта: речь идет о масштабном микрорайоне с объемом жилья, который требует реализации свыше 100 тысяч квадратных метров в год. Важным аспектом остаётся возможность появления метро и иных транспортных решений, позволяющих обеспечить комфорт и доступность будущего комплекса.
Источник: @propertyinsider