Рекомендации по перепланировке в ипотечном жилье
При приобретении квартиры в ипотеку с изменениями в планировке следует учитывать несколько важнейших аспектов. Хотя законодательство позволяет проводить изменения в ипотечных объектах, банки могут устанавливать собственные ограничения в соглашении. Часто в ипотечном договоре указано, что жилье является залогом, и, следовательно, кредитор стремится предотвратить резкое падение его стоимости.
На что обратить внимание:
- Перепланировка может быть полностью или частично запрещена условиями договора. Даже при отсутствии ограничений, потребуется согласие банка на значительные изменения.
- Следите за тем, если вы покупаете уже перепланированное жилье. Несознательные предыдущие владельцы могут оставить задолженности, которые придется покрывать вам.
Когда требуется согласование:
- Если нужно перенести или изменить границы санузлов, ванных комнат и туалетов.
- Если хотите изменять дверные проемы или создавать новые конструкции.
- Если требуется изменить назначение помещений через снос перегородок или их создание.
- Если планируется расширение площади жилья за счет дополнительных комнат.
Как получить разрешение:
- Проверьте условия договора на предмет запрета перепланировки.
- Подготовьте проект изменений и согласуйте его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Направьте в банк заявление о перепланировке с утвержденным проектом.
- После одобрения от банка получите согласие в Жилищной инспекции.
Имейте в виду: процесс согласования может занять до четырех месяцев. По завершении работ нужно утвердить итоговый план и уведомить об этом банк.
При приобретении квартиры с перепланировкой:
- Убедитесь, что перепланировка была согласована. Проверьте соответствие текущего состояния техническому плану.
- Необходимо, чтобы текущий собственник подтвердил изменения, чтобы избежать дополнительных проблем в дальнейшем.
Источник: @estate_rus