Большинство квартир сегодня покупаются с помощью ипотечного кредитования. Что предпринять, если нужно продать квартиру, находящуюся в залоге, а обязательства по кредиту еще не выполнены? Рассмотрим рекомендации и изменения, вступающие в силу в 2024 году.
1. Досрочное погашение ипотеки
Если у вас есть покупатель, готовый внести аванс для полного закрытия кредита, то продажа станет возможной. Главное — грамотно оформить все юридические детали, чтобы защитить интересы покупателя.
2. Продажа с погашением долга во время сделки
Эта опция безопасна, если к процессу привлечен банк. Покупатель может использовать наличные средства или ипотечный кредит, а финансовые расчёты осуществляются через аккредитив.
3. Продажа с передачей ипотечных обязательств
Передача ипотеки возможна, однако не все финансовые учреждения предоставляют такую услугу. При этом покупатель сохраняет условия, установленные для продавца, что может быть выгодно в условиях повышенных процентных ставок.
Новые правила с 11 сентября 2024 года
Теперь заемщики могут самостоятельно продавать залоговое жилье, если соблюдены определенные условия: установлен срок в 4 месяца, а минимальная цена устанавливается банком. Это упрощает процесс и расширяет возможности для заемщиков.
Рекомендация экспертов: для юридического сопровождения сделки стоит привлекать специалистов, чтобы минимизировать риски и защитить свои интересы.
Источник: @estate_rus