Что такое апартаменты?
Апартаменты представляют собой различные формы недвижимости, включая многоквартирные дома и апарт-отели. Ключевым моментом является отсутствие четкой законодательной базы, что влияет на многие аспекты, такие как правила проживания.
Ключевые характеристики апартаментов:
- Земельное назначение: апартаменты возводятся на участках, не предназначенных для жилого строительства.
- Регистрация: доступна только временная регистрация; постоянная невозможна.
- Ипотечные условия: использование материнского капитала, льготной ипотеки или налоговых вычетов недоступно для апартаментов.
- Планировочные решения: часто предлагаются необычные варианты, например, высокие потолки и небольшие площади (до 10 м²), отсутствие лифтов и пандусов.
- Коммунальные услуги: тарифы здесь выше, чем на жилье, а капитальный ремонт осуществляется за счет собственника дома.
- Инфраструктура: наличие школ, детских садов и парковок не регулируется государственными нормами — это зависит от застройщика.
Почему стоит рассмотреть апартаменты?
- Инвестиционные возможности: входная цена начинается от 5 миллионов рублей, с возможностью сдачи в аренду за 50 тысяч в месяц.
- Гибкость использования: апартаменты могут служить для коммерческих нужд, таких как офисы или клиники.
- Экономия: участие в долевом строительстве позволяет сократить затраты до 15% от стоимости.
Важные аспекты при приобретении:
- ✔️ Убедитесь в надежности застройщика: запросите документы, включая выписку из ЕГРЮЛ и разрешение на строительство.
- ✔️ Оцените налоговые обязательства: для апартаментов ставки выше, достигая 2% от кадастровой стоимости.
- ✔️ Определитесь с целями: для каких нужд вы планируете покупку — инвестиций или проживания.
Преимущества и недостатки инвестиций в апартаменты:
- Плюсы:
Ликвидность; пассивный доход от аренды; защита от инфляции. - Минусы:
Высокие налоговые и коммунальные сборы; длительный срок окупаемости (от 5 до 10 лет); отсутствие социальных льгот для владельцев.
Перед покупкой важно досконально изучить все факторы, проверить документы и четко понимать свои инвестиционные цели.
Источник: @estate_rus