Эксперты представили три сценария развития сектора жилой недвижимости в России к 2025 году:
1. Пессимистичный сценарий
Предполагает приостановку строительных работ из-за банкротств застройщиков, что приведёт к уменьшению предложения на рынке недвижимости. Ожидается рост сделок с торговыми активами, однако новинки будут выходить на рынок с запозданием.
2. Базовый сценарий
Расчёт ключевой ставки составит 17–21%. Мы увидим снижение инвестиционной активности, а рост цен на жильё в реальном выражении остановится. Арендные ставки на качественную жилую недвижимость продолжат расти.
3. Оптимистичный сценарий
Предполагает привлечение альтернативных частных источников финансирования, что приведёт к увеличению цен на аренду и жильё, превышающим уровень инфляции.
Комментарии специалистов:
Алексей Богданов из Ricci отметил, что высокая стоимость финансирования негативно отражается на рынке, ожидают наступление банкротств и укрупнение проектов у банков, становящихся основными застройщиками. Яна Кузина добавила, что в базовом сценарии инвестиционная активность снизится, однако аренда качественной недвижимости останется востребованной.
Что касается инвестиций:
Прогнозы CORE.XP говорят о том, что в 2025 году общий объём инвестиций в недвижимость может уменьшиться на более чем одну треть, а в земельные участки под жилую застройку — на 40%. Основными факторами, оказывающими давление, остаются высокая ключевая ставка и дороговизна финансирования. Главная задача для девелоперов и инвесторов — найти гибкие стратегии для адаптации к меняющимся экономическим условиям.
Источник: @estate_rus