К 2026 году московское жилье ожидает значительное увеличение кадастровой стоимости, что повлияет на налоговые обязательства собственников.
По данным экспертов, средний показатель повысится на 23%. Однако в сегменте элитных объектов рост будет почти в три раза, что существенно скажется на стоимости и налогах.
В рамках новой государственной оценки недвижимости, проведенной в 2025 году, был охвачен почти пяти миллионов жилых объектов, совокупная кадастровая цена которых достигла 68,3 триллионов рублей — почти на 25% больше, чем в предыдущем году.
Особое внимание уделялось классу элитных и премиальных домов: цены в этих категориях выросли сильнее, чем в массовом сегменте. Так, общая кадастровая стоимость жилья в обычных многоквартирных домах увеличилась на 20,9%, достигнув 60,44 триллионов рублей. В элитных домах рост составил 41,1%, а в сегменте премиум — почти в 2,7 раза, достигнув 241,8 миллиарда рублей.
Образовалась прямая связь между ростом кадастровой стоимости и налоговой базой: в Москве по закону ставка налога на имущество физических лиц составляет 2%, если стоимость квартиры превышает 300 миллионов рублей. В обновленных данных число объектов с кадастровой ценой от 300 миллионов может увеличиться в 4 раза по сравнению с 2023 годом — до 1585 объектов, что принесет городу до 12,9 миллиардов рублей в виде налогов.
Географически в Москве наиболее заметное увеличение стоимости жилья прогнозируется в Зеленограде (52,2%), Новой Москве (42,2%) и в центральных районах (26,3%).
При этом лидер по удельной стоимости за квадратный метр — Центральный административный округ, где цена составляет 486,5 тысяч рублей. За ним расположена Новая Москва с ценой 183,3 тысячи рублей за кв.м.
Также отмечается, что наиболее сильный рост стоимости наблюдается в новом жилом фонде, построенном в 2010-х и 2020-х годах — на 42,4% и 38,5% соответственно. Более медленно растут цены на исторические дома 1910-х годов и старше — с приростом около 9,4-12,5%.
Источник: @ria_realty