В последние годы многие арендодатели получали медицинскую пользу, оформляя свой доход как самозанятые, платя минимальный налог — всего 4%, избегая штрафов и рисков. Однако, в ближайшем будущем ситуация может измениться.
Совет Федерации рекомендовал Правительству начать подготовку к завершению эксперимента по специальному налоговому режиму «Налог на профессиональный доход». Планируется проанализировать результаты этого эксперимента и, по итогам, возможно, завершить его в 2026 году.
Стоит отметить, что это не означает автоматическую отмену статуса самозанятого. Скорее, речь идет о разработке новых правил, которые могут включать изменение налоговых ставок или введение страховых взносов, похожих на те, что платят индивидуальные предприниматели.
Исполнительная служба также начала собирать мнения арендаторов и самозанятых о справедливой налоговой ставке: от 0% до более 20%. Это свидетельствует о возможных мероприятиях со стороны налоговых органов.
Для арендодателей существует несколько вариантов действий:
- Ожидать изменений. Возможно, налоговые нововведения будут несущественными, и можно оставить все как есть, до 2026 года.
- Вернуться в тень. Продолжить уклонение от налогов и ждать проверок с возможными штрафами, которые могут достигать 40% от неуплаченной суммы, а также начисление пеней и санкций за несвоевременную подачу декларации.
- Оформить доход официально. Подавать налоговые декларации и уплачивать НДФЛ по ставке 13% при годовом доходе до 2,4 миллиона рублей, или по прогрессивной шкале для больших доходов.
- Рассмотреть регистрацию ИП на упрощенной системе налогообложения (УСН). Оплачивать 6% налога и страховые взносы. Для тех, кто сдает множество квартир регулярно, открытие ИП может стать более рациональным решением, так как сдача недвижимости считается предпринимательской деятельностью.
Будущие изменения в налоговой сфере для самозанятых и арендодателей в РФ остаются неопределенными, однако подготовка к возможной их отмене или реформированию продолжается.
Источник: @chtogderealty