С приближением 2025 года эксперты предупреждают о возможных мошеннических схемах при сделках с жильём. Вот основные риски, на которые стоит обратить внимание.
Подделка документов:
Одним из наиболее распространённых способов мошенничества является продажа чужой недвижимости с использованием поддельных документов. Мошенники могут арендовать квартиру, подделать паспорта владельцев и выписки из ЕГРН, чтобы продать жильё, принадлежащее другим людям. Проверка выписки из ЕГРН становится важным элементом сделки, так как данная выписка часто подделывается. Рекомендуется запрашивать расширенные выписки у нотариусов и удостоверяться в подлинности доверенности, особенно это касается консульских и апостильных доверенностей. Следует также остерегаться доверенностей, выданных отсутствующими владельцами и проверять их по номеру на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Цифровые схемы:
С увеличением цифровизации сделок мошенники всё чаще прибегают к электронным регистрациям. Они могут похищать личные данные владельцев для создания поддельных электронных подписей и проводить незаконные сделки без ведома собственника.
Подставные собственники:
Также распространёнными являются мошеннические сделки с подставными владельцами или фальшивыми наследниками. Часто они используют поддельные свидетельства о рождении для незаконного приобретения наследственного имущества и последующей его продажи. Бывает, что добросовестные покупатели оказываются в затруднительном положении, если не проведут проверку правоустанавливающих документов.
Жильё с подвохом:
Покупателям стоит быть внимательными и остерегаться схем, связанных с продажей квартир, имеющих обременения. Продавцы могут скрывать незакрытые ипотеки или следственные аресты. Если цена квартиры значительно ниже рыночной или она должна продаваться в спешке, это может вызывать подозрения. Важно проверять законность разделения квартиры на студии и оспоренные в суде здания.
Внимательность и тщательная проверка всех документов помогут избежать неприятностей при покупке недвижимости в 2025 году.
Источник: @bazaestate