Возможны два варианта получения кредита для реализации проекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Первый — строительство с привлечением подрядчика, заключая договор подряда. Обычно строительство ведется либо на собственной земле, либо на приобретенной у застройщика. В рамках государственных программ обязательно использование эскроу счетов.
Второй — строительство своими силами, что считается хозяйственным способом. В этом случае кредит также предоставляется траншами по этапам строительства с обязательными отчетами. Однако, в настоящее время немногие банки работают с хозяйственным строительством по ИЖС, и чаще всего такие кредиты реализуются в рамках рыночных программ, например, у Сбербанка. Некоторые кредиторы требуют поручителей или дополнительного залога, если земля недостаточной стоимости.
Важно помнить: если поручитель стал участником какой-либо государственной ипотечной программы после 23 декабря 2023 года, он теряет право на участие в таких программах, даже если являлся таковым только во время строительства. Аналогичные правила действуют и для ИТ-ипотеки и ДВИ, причем применительно только к текущим программам. После 26 февраля 2026 года супруги должны выступать совместно как заемщики. Если один из супругов уже участвовал в сделке после указанной даты, повторная семейная ипотека становится невозможной.
Банки предъявляют свои требования к качеству земли и к состоянию дома. Перед подачей заявки рекомендуется уточнить эти требования в конкретном банке.
Также стоит учитывать, что некоторые банки предоставляют ипотеку на ИЖС по разным программам, а актуальный статус программ может меняться — необходимо уточнять информацию непосредственно в банке.
Дополнительную информацию о получении государственных субсидий для строительства дома можно найти в соответствующих инструкциях.
Если обнаружены неточности, можно оставить обратную связь. Ведение учета и уточнение деталей помогает лучше ориентироваться в условиях ипотечного кредитования для ИЖС.
Источник: @ipotekahouse