Upside Development продолжает расширять свою портфельную стратегию, отходя от типичных высотных и офисных проектов в Москве. Компания занимается согласованием нового жилого комплекса в деревне Кутузово, расположенной за МКАД, на земельных участках, ранее предназначенных для низкоэтажного строительства на полях и луговых просторах.
По информации, полученной весной 2025 года, компания пересмотрела проект долгостроя под названием «Кутузовская слобода». Этот объект изначально предполагал создание коттеджного поселка на площади 16,5 гектаров неподалеку от Зеленограда. Строительные работы по нему стартовали еще в 2003 году, однако проект столкнулся с серьезными задержками и был заброшен.
Участки в 16,5 Га компания приобрела на торгах всего за 315 миллионов рублей.
Теперь на месте недостроенного комплекса Upside намерена реализовать жилой комплекс площадью 143 тысячи квадратных метров с инфраструктурой на 750 мест. Архитектурные визуализации демонстрируют низкоэтажное оформление с панорамным остеклением, что напоминает престижный проект «Парк Рублево» — один из лучших в Московском регионе за МКАДом. Однако возникает вопрос: сможет ли финансовая модель проекта оправдать красоты и комфорт? Важной особенностью является то, что Зеленоград относится к рынку «внутри себя», где спрос в основном формируют местные жители, а не внешняя миграция.
Ритейлер и застройщик ПИК активно строит проект «Зеленый парк» в непосредственной близости, предлагая жилье с отделкой по средней цене около 240 тысяч рублей за квадратный метр, что при среднем объеме продаж около 3500 кв. м в месяц обеспечивает устойчивую коммерческую модель. В отличие от этого Upside, скорее всего, вынужден будет повысить ценовую планку, предполагая стартовые цены не ниже 350 тысяч рублей за квадратный метр, учитывая потенциальную нерентабельность при более низких ставках.
Источник: @propertyinsider