В первые недели декабря ресурс, специализирующийся на недвижимости, начал новый проект: каждую пятницу публиковать итоги уходящего 2025 года вместе с экспертами крупнейших Telegram-каналов по недвижимости.
Первым гостем в этой инициативе стал старший партнер риелторской компании, который ведет несколько посвящённых каналов. Он поделился своими размышлениями о том, каким запомнится 2025 год для рынка недвижимости.
По его мнению, основные события этого года — это сочетание надежд и разочарований. Участники рынка надеялись на снижение процентных ставок, активное распространение рассрочек, рост спроса со стороны покупателей и поддержку со стороны банков по ипотеке. Также ожидалось, что россияне начнут массово снимать деньги с депозитов и активно приобретать недвижимость.
Однако к концу года большинство участников пришли к выводу, что надежды оправдались не в полной мере. Некоторые покупатели, потеряв уверенность в скидках, всё равно продолжали вкладываться в новые разработки, несмотря на существенную разницу в ценах на первичном и вторичном рынках. Застройщики же сократили рассрочки, что свидетельствует о снижении вера рынка в рост новостроек.
Эксперт выделил важнейшие уроки года: не стоит приобретать участки под застройку за кредиты банков, так как в прошлом это привело к серьезным потерям. Победителями рынка признаны те участники, кто придерживались консервативной стратегии и избегали чрезмерных рисков, например, компания, которая аккуратно планировала проекты и имела надежную финансовую политику. В то время как проигравшими оказались агентства, сосредоточенные исключительно на продаже новостроек, многие из которых закрылись.
Что касается ожиданий на 2026 год, эксперт предсказывает рост объема реализованных квартир, что вынудит застройщиков активнее распродавать активы для погашения кредитов. Также он опасается, что снижение ключевой ставки продлится дольше, чем предполагается, что может снизить активность на рынке. Увеличение давления на застроителей из-за снятия моратория по задержкам сдачи объектов также может негативно сказаться на рынке.
Источник: @ria_realty