Аналитики оценили, что цена в сделках на вторичном рынке недвижимости на 16% ниже, чем стоимость, заявленная в предложениях. В период второй половины 2025 года разрыв между ценой за квадратный метр при сделках и в предложении составляет от 8-9% в городах Набережные Челны и Ижевск до 30% в Сочи (в среднем около 16%).
Эксперты считают, что основные причины такого расхождения заключаются в следующем:
- В периоды высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели предпочитают более доступные варианты.
- На стадии обсуждения условий сделки стороны могут договориться о скидке.
- Иногда в договоре указывается сумма, ниже объявленной стоимости, что связано с корректировкой на 10-30%, а не с прямым занижением стоимости, например, до миллиона рублей.
В сравнении с прошлым годом разрыв цен сократился до 16% с 17%, что обусловлено ростом спроса и более жесткими условиями продавцов, которые реже идут навстречу крупным скидкам.
Источник: @ipotekahouse