Для уменьшения ненужных расходов при реализации недвижимости в 2025 году, особенно учитывая новые законодательные изменения, стоит обратить внимание на следующие моменты:
1. Понижающий коэффициент:
— С 1 января 2025 года регионы имеют возможность устанавливать собственный понижающий коэффициент для определения минимального дохода от продажи недвижимости. В таких регионах, как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и других, коэффициент теперь увеличился с 0,7 до 1, что может повлиять на налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
— Если ваша недвижимость, особенно менее ликвидные объекты, имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превосходит рыночную, стоит обратить внимание на возможность её оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, от пожаров), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в бизнесе.
2. Оспаривание кадастровой стоимости:
— Чтобы снизить налоговую базу, можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
— Подготовить отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
— Обратиться к комиссии при Росреестре или в суд с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость на основании рыночной оценки.
3. Консультация с налоговым консультантом:
— Рекомендуется проконсультироваться с налоговым экспертом или юристом, который специализируется на недвижимости, чтобы правильно подготовить все необходимые документы и выбрать наиболее благоприятную стратегию для минимизации налоговых затрат.
Источник: @estate_rus