В 2026 году государственные программы льготной ипотеки станут более ориентированными на семейные условия: основные схемы сохранены, однако условия получения значительно усложнены. В условиях, когда рыночные ставки по ипотечным кредитам превышают 20%, а доля госпрограмм с низкими ставками — до 6% — составляет лишь 20% от всех выданных кредитов, эти нововведения затрагивают миллионы россиян. В статье рассказывается о том, что ожидает заемщиков в ближайшем будущем.
Главное нововведение с 1 февраля — введение принципа «одна семья — один льготный кредит», что означает, что супруги должны выступать созаёмщиками по одному договору. Это исключает возможность получения нескольких отдельных льготных ипотечных кредитов. По словам экспертов, теперь программа становится семейной, учитывая всю семью в целом.
Также полностью прекращается практика «донорской ипотеки», которая позволяла привлечь родственников для оформления кредита. Ниже представлены основные программы и существенные изменения:
- Семейная ипотека под 6%: доступна семьям с детьми до 6 лет, инвалидами или в особых регионах. В то же время расширена на вторичное жилье в городах с недостаточным строительством — список включает 891 город в 83 регионах, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Недвижимость должна находиться в домах не старше 20 лет.
- Ипотека под 2% на Дальнем Востоке и в арктических регионах: также распространяется на вторичное жилье в 90 городах 19 регионов. Для многодетных семей, где третий ребенок появился после 1 января 2024 года, отменен возрастной ценз.
- ИТ-ипотека до 6%: предназначена для специалистов с минимальной зарплатой от 150 тысяч рублей для москвичей и Петербурга — 90 тысяч рублей, с подтверждением дохода каждые 6 месяцев на протяжении всей кредитной кампании.
- Сельская ипотека до 3%: с 2025 года стала целевой программой, предназначенной только для сотрудников АПК, социальных служб, предпринимателей в сельском хозяйстве и участников спецоперации.
- Ипотека под 2%</ в новых регионах: продолжает действовать для покупки жилья в Донецке, Луганске, Запорожье, Херсоне, а также в Белгородской и Курской областях.
Обновленные условия предусматривают возможность рефинансирования только рыночной части комбинированных ипотек, льготная часть остается без изменений. Государство снизило компенсации банкам с начала года, что может привести к более жестким проверкам доходов заемщиков. Также обсуждается возможность введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, что пока остается в стадии разработки.
Таким образом, государственные меры поддержки продолжают оставаться значительными, но все больше внимание уделяется тому, чтобы помощь реально способствовала улучшению жилищных условий тех, кто в ней действительно нуждается, постепенно делая поддержку более целенаправленной и системной.
Источник: @bazaestate