В этом обзоре собраны основные новости и ключевые события в сфере недвижимости за период с 1 по 19 января. Среди главных тем — развитие судебных дел, изменения в ипотечных программах, аналитика рынка и новые законодательные инициативы.
Завершение судебных процессов: история Долиной: суды по делу завершились, началось принудительное исполнение решений. Артистка выселяется из квартиры, её вещи вывозят. В тоже время, другая сторона не смогла принять объект недвижимости из-за отсутствия явки Долиной на передачу. Предполагается принудительное выселение с участием приставов. В рамках дела также возбуждено первое уголовное дело по схеме, связанной с Долиной, которая грозит пенсионерке до 10 лет заключения.
Ипотечные льготы и новые правила на 2026 год: в условиях ужесточения программы «Одна семья — одна ипотека» с 1 февраля 2024 года большинство участников потеряют возможность получения льгот. В то же время, основные программы остаются в силе, но с усиленными условиями. Банки продолжают выдавать семейную ипотеку, и список городов для получения ипотеки на вторичное жилье расширен.
Обзор рынка и прогнозы на 2026 год: итоги 2025 года показывают сохранение лидеров строительства, снижение темпов новых запусков и падение цен на вторичное жильё в отдельных городах. В 2026 году ожидается рост цен на недвижимость, продукты и услуги, а также подорожание ремонта. Инфляция ускорилась, а экономические показатели указывают на важные тенденции в жилищной сфере.
Изменения в законах и налогах: с 2026 года вводятся новые налоговые правила, в том числе изменение балансовой системы налогообложения при обмене недвижимости, отмена штрафных санкций для застройщиков с отсрочкой до 2026 года и повышение контроля за сделками со стороны Росфинмониторинга.
Безопасность и мошенничество: госорганы обновили рекомендации по защите от мошенничества в сфере недвижимости, появились новые схемы, связанные с кражей аккаунтов государственных услуг и мошенническими схемами при регистрации недвижимости.
Рынок аренды и инвестиции: впервые за долгие годы стоимость аренды комнат в съемном жилье уменьшилась, а наиболее доходные города для инвестиций — Нижний Тагил, Астрахань и Грозный. В то же время, в Москва-Сити зарегистрированы самые дешевые варианты жилья с минимальными условиями.
Курьезы и необычные показатели: в Москве зафиксирована самая маленькая и наиболее дорогая недвижимость. В Италии продажа поместий по ценам московских парковочных мест стала новым курьезом, а в России идет эксперимент по сдаче домов туристам в новых регионах.
Объем ипотечных кредитов в 2025 году вырос на 22%, превысив 3 трлн рублей, однако более 80% заявок все еще получают отказ. Также зафиксированы рекордные снегопады на Камчатке и попытки изъятия крупных денежных средств у чиновников.
Источник: @bazaestate