В сегменте ипотечного кредитования заметно произошли изменения: ставки немного снизились и приблизились к уровню, который можно считать более приемлемым. К концу января 2026 года средние процентные ставки по займам на приобретение новостроек снизились до 20,49%, а по вторичной недвижимости — до 20,5%. Хотя этот уровень все еще высок, снижение очевидно.
За последнюю неделю рынок демонстрирует умеренное движение в сторону заемщиков: ставки по первичному жилью снизились на 0,37 процентных пункта, а по вторичке — на 0,26. Основное влияние на снижение оказала инициатива ВТБ, который установил для своих программ ставки сразу на 3,3 пункта ниже прежних. Остальные банки пока сохраняют свои ставки без изменений.
Еще одной причиной снижения стал бухгалтерский фактор: с 24 января были изменены методы учета выдач по займам, что привело к перерасчету данных и увеличению привлекательности ставок.
Далее ключевую роль играет Центробанк: если регулятор продолжит курс на смягчение политики, то в ближайшее время ставки могут продолжить снижение. В январе ключевая ставка была уменьшена до 16%, однако банки пока не спешат значительно корректировать ставки по ипотеке, оставляя их практически без изменений.
Эксперты выражают осторожный оптимизм: по прогнозам, к концу текущего года ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 15%, а Министерство финансов даже рассматривает более оптимистичные показатели — около 16–17%. Однако специалисты подчеркивают, что комфортный уровень для заемщиков — в диапазоне 10–12%, а все остальные показатели — это степень выносливости на ипотечном рынке.
Источник: @nedvizha