Стоимость аренды квартир всех типов увеличилась на 31,4% в 2024 году, и ожидается, что в 2025 году рост продолжится.
Основными факторами изменения цен стали инфляция, отмена льготной ипотеки для первичного жилья и высокая ключевая ставка. В 2023 году рост цен на однокомнатные квартиры составил 22,2%, на двухкомнатные – 19,9%, на трехкомнатные – 15,6%. В минувшем году ставки увеличились на 31,4%, 25,8% и 27,6% соответственно, чему способствовало общее подорожание товаров и рост зарплат, что позволило арендаторам принять новые условия.
Наиболее существенный рост аренды наблюдается в промышленных центрах страны, где ставки были ниже всего еще год назад. Теперь арендовать среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. рублей в месяц невозможно ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек. В следующем году ожидается продолжение роста ставок.
Однокомнатные квартиры
По данным аналитиков, в среднем по России аренда однокомнатных квартир увеличилась на 31,4% в 2024 году. В этом сегменте жилье подорожало во всех исследованных 70 городах, и сейчас средняя цена аренды составляет 27 259 рублей в месяц.
Максимальное подорожание однокомнатных квартир зафиксировано в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Меньше всего ставки росли в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%). В Москве аренда однокомнатных квартир увеличилась на 24,6% до 58 510 рублей в месяц, в Подмосковье – на 23,5% до 36 518 рублей, в Петербурге – на 24,3% до 39 445 рублей.
Квартиры с двумя и тремя комнатами
Двухкомнатные квартиры также показали положительные изменения, их аренда выросла на 25,8%, достигнув 33 476 рублей в месяц. Наибольшее подорожание отмечено в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%). Низкие темпы роста наблюдаются в Мурманске (+0,6%), Якутске (+3,1%), Владивостоке (+3,8%), Сургуте (+4,8%) и Белгороде (+8,2%).
Аренда трехкомнатных квартир в России увеличилась на 27,6% до 42 258 рублей в месяц. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Минимальные изменения произошли в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).
Источник: @bazaestate