Институт аналитики предупреждает о возможных новых угрозах на рынке новостроек в ближайшие годы. В числе ключевых рисков — задержки со сроками строительства, смена контроля над проектами и их переход в собственность банков. Данную информацию можно найти в свежем отчёте аналитической организации.
Главной причиной возникновения таких угроз считается продолжительная жесткая денежно-кредитная политика и медленное снижение ставки Центрального банка. В настоящее время около 21% задолженности застройщиков по проектному финансированию приходится на кредиты с процентной ставкой выше 16%.
Эксперты указывают, что при сохранении высокой ключевой ставки застройщики продолжат сталкиваться с повышенными расходами по процентам. Это увеличивает вероятность задержек в осуществлении строительных работ, необходимость реструктуризации кредитных обязательств и смены контроля за проектами, включая их передачу банкам.
По итогам 2025 года в 30 регионах наблюдается избыток предложения — распроданность менее 60%. Среди этих регионов — Краснодарский и Красноярский края, Челябинская область и Башкортостан. В то же время в 29 регионах, включая Москву и Санкт-Петербург, сохраняется дефицит предложения, что создаёт риск недостаточного спроса для примерно 23% проектов.
Аналитики отмечают, что для стабилизации ситуации необходимо продолжить смягчение кредитно-денежной политики. В противном случае в 2027 году может возникнуть проблема с доступностью новостроек на фоне растущих цен, которая усугубит дисбаланс между спросом и предложением.
Ранее один из крупных российских застройщиков обратился к государству с просьбой о предоставлении поддержки. Это свидетельствует о необходимости государственной помощи для минимизации рисков рынка в предстоящие годы.
Источник: @bazaestate