По данным аналитиков, в 2025 году около 35% новых жилых комплексов в России были введены в эксплуатацию с задержками, что на 5 процентных пунктов больше, чем в предыдущие годы.
Более половины застройщиков — 724 из 1430 компаний — осуществили ввод жилья позже запланированных сроков. Среди крупнейших задержек отмечается объект компании «Самолет», где 72% жилья — около 798 тысяч квадратных метров — был сдан позже на примерно 4,5 месяца.
Основной причиной таких задержек является недостаточный уровень накоплений на эскроу-счетах для погашения кредитов. В среднем по стране эти выплаты покрывают лишь 70% суммы кредита, при этом ставка по кредитам в такие периоды составляет около 10–11%. После открытия на счетах оставшихся средств кредитные ставки вырастают до рыночных значений.
Эксперты отмечают, что из-за этого застройщики чаще предпочитают продлевать сроки строительства, что также автоматически удлиняет сроки возврата кредитов и увеличивает их стоимость.
Такая ситуация создает дополнительные риски для рынка недвижимости и влияет на сроки ввода новых жилых объектов в эксплуатацию.
Источник: @chtogderealty