Жилищный комитет Санкт-Петербурга направил в Минстрой предложение, которое способно внести изменения в правила работы на рынке вторичного жилья. В рамках инициативы предлагается включать информацию о незаконных перепланировках прямо в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что это означает для покупателей и продавцов?
На данный момент ответственность за чужие «авторские» переделки автоматически переходит к новому владельцу вместе с получением прав собственности. В результате новые собственники сталкиваются с штрафами и обязательствами, связанными с непризнанными изменениями.
Если закон будет принят, такая ситуация изменится. При заказе стандартной выписки из ЕГРН перед сделкой покупатель сможет увидеть отметку о незаконных перепланировках. Это сделает информацию прозрачной и поможет избегать покупки проблемных объектов.
Экономисты отмечают, что таким образом можно будет выявлять проблемную недвижимость без скрытых нюансов. Продавцы уже не смогут скрыть информацию о незаконных изменениях, а покупатели смогут самостоятельно решать, требует ли переводить перепланировки в официальное русло или готовиться к возможным последствиям.
Инициатива направлена на повышение прозрачности рынка недвижимости и снижение количества судебных разбирательств между участниками сделки. Обычно такие региональные проекты позже получают общий статус, и существует вероятность, что подобные меры введут по всей стране.
Таким образом, маркировка незаконных перепланировок в ЕГРН поможет сделать рынок более понятным и управляемым.
Источник: @estate_rus