Земельные участки под ИЖС можно получить по разным основаниям: бесплатно в собственность, бесплатно в безвозмездное пользование или на условиях оплаты. Важно понимать, к какой категории относится заявитель — от этого зависит, потребуется ли платить.
Бесплатная земля в собственность предусмотрена для нескольких групп граждан. Закон закрепляет пять основных категорий, которым участки предоставляются практически без торгов:
1) Многодетные семьи. При наличии трех и более детей участок предоставляется при соблюдении условий: гражданство РФ не менее 10 лет, проживание в регионе 10 лет подряд, отсутствие собственного дома и постановка на учет как нуждающихся в жилье.
2) Герои войны. Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы получают право на внеочередное предоставление земли без торгов: минимум 20 соток в городе и 40 соток в селе.
3) Герои труда. Герои Соцтруда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы могут получить участки без торгов: не менее 8 соток в городе и 25 соток в сельской местности.
4) Инвалиды. Возможна первоочередная передача участка в аренду без торгов. В ряде регионов допускается и предоставление в собственность — решение зависит от местного законодательства.
5) Военнослужащие. Право на участок имеют контрактники и те, кто отслужил не менее 10 лет, а также служащие в сложных условиях (например, в районах Крайнего Севера и за границей). Участки предоставляются в первоочередном порядке.
Земля «на пробу»: вместо собственности — безвозмездное пользование до 6 лет. Муниципалитеты могут устанавливать такие программы для отдельных категорий. В Московской области, например, участки в безвозмездное пользование до конца 2026 года предоставляются врачам определенных специальностей в государственных медорганизациях.
Переход в собственность. Если пользоваться участком добросовестно не менее 5 лет, его могут передать в собственность бесплатно.
За деньги: если льготные основания не подходят, участок можно получить через аукцион либо по специальным исключениям. По общему правилу земля для ИЖС предоставляется через торги. Однако возможны варианты без торгов: если желающих не нашлось после публикации сообщения о предоставлении, если подана заявка при наличии оснований без публичного объявления, а также при соблюдении установленных законом условий.
Стоимость и аренда. Если участок продают без торгов, цена не должна превышать его кадастровую стоимость. Аренда участков под ИЖС может предоставляться до 20 лет; при этом предусмотрена возможность досрочного выкупа.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok