Пик популярности рассрочки на рынке новостроек России, по данным исследования НКР, проведенного совместно с Дом.РФ и ЕРЗ, уже прошел. В базовом сценарии на 2026 год ожидается сокращение объема рассрочки до 1 трлн рублей и ее доли почти до 12%.
Авторы исследования отмечают, что в 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия составляла около 7%, а к концу 2025-го выросла более чем вдвое — до 16%. В денежном выражении рост оказался еще заметнее: с 300 млрд рублей до 1,3–1,4 трлн рублей, что связывают со снижением доступности кредитования.
При этом прогнозируется дальнейшее снижение интереса к механизму. Аналитики считают, что рассрочка выступала временным стабилизатором в период дорогих денег, а при снижении ставок она будет уходить в более нишевое значение.
Базовый сценарий на 2026 год предполагает снижение доли рассрочки до 11,5% при общем объеме около 1 трлн рублей. Механизм должен измениться на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки с 13,5% в конце года.
Отмечается и разрыв между доступностью и спросом: рассрочку предлагают более 90% застройщиков, но реально воспользоваться ею готовы лишь около 38% покупателей. Это указывает на то, что рассрочка для многих — вынужденная, а не осознанно выбранная опция.
Эксперты также выделили зоны концентрации риска, где доля рассрочки выше 25% от действующих ДДУ: Крым, Санкт-Петербург и Ленинградская область. В этих регионах совокупный портфель рассрочки превышает 250 млрд рублей (около 20% от общего портфеля). При этом Москва остается ключевым рынком: при доле около 15% рассрочка там достигает почти 577 млрд рублей.
Источник: @ria_realty