Цена на два этажа
Интересуетесь теорией о переходе стадиона «Метеор» на адрес ЗУ Генерала Ермолова, 1 от Ant Development к ДГИ? Довольно необычно, что площадку приобрели за 3 ярда, а затем продали уже за 866 миллионов. Как это объяснить?
Существует вероятность, что на ситуацию повлияла стройка соседнего проекта Victory Park Residences от Ant Development. Этот проект начал продажи осенью 2020 года, и, по слухам, некоторые квартиры удалось приобрести по цене 400-500 тыс. рублей за квадратный метр. Однако уже весной 2020 года стоимость превысила 800 тыс. рублей за квадрат. Интерес к жизни на Кутузе высок, и, похоже, даже близость к ЖД не смущает. На данный момент цена доходит до 2 миллионов за квадратный метр.
Если обратить внимание на проект, разработанный известным архитектором Скуратовым, то максимальная этажность составляет 11 этажей. При рассмотрении первой проектной документации также указано 11 этажей. Дома, находящиеся на Кутузе, выше, нежели те, что ориентированы на ЖД.
Однако в последней документации максимальная этажность уже увеличилась до 13 этажей с двухуровневыми квартирами. А на сайте подрядчика отображается уже 14 этажей. На мастерплане также указаны 13 этажей. В проектной документации, созданной вручную, уже зафиксирована максимальная этажность в 14 этажей.
Сроки по ключам были нарушены на 1 год и 3 месяца. Нельзя не отметить, что дольщиков с футболками «обманутый дольщик» в каналах Telegram видно не было. Возможно, их хорошо информируют и сопровождают, а задержки объясняются так: «Victory Park оказался на 2 этажа выше первоначальной проектной документации, и год ушел на получение необходимых разрешений. Сделка была заключена: документацию согласовали в обмен на территорию Метеора.»
Поразительно, что это не единственный случай, когда этажность проектов изменяется без предварительного согласования, и город получает информацию об этом уже постфактум. Такие ситуации сейчас, как правило, редки и обременительны.
Источник: @propertyinsider