Ввод жилья в России снизился, и одна из главных причин — спад в ИЖС. По сравнению с прошлым годом статистика за январь–май заметно ухудшилась.
За январь–май 2025 года введено 44,6 млн кв. м жилья, а за аналогичный период в текущем году — 34,9 млн кв. м (-22%).
При этом в многоквартирных домах (МКД) ввод вырос: с 11,6 млн кв. м за январь–май 2025 года до 12,5 млн кв. м за тот же период в текущем году, то есть +8%.
Иная динамика у ИЖС: в январе–мае прошлого года сектор дал рынку 33,03 млн кв. м, а в этом году — 22,4 млн кв. м (-32%). Из-за этого доля ИЖС во всем вводе снизилась с примерно 74% до около 64%, а доля МКД выросла до 36%.
Что могло повлиять на снижение ИЖС
Во‑первых, сравнение идет с высокой базой прошлого года. ИЖС долго поддерживал общие показатели, поэтому нынешний результат смотрится хуже на фоне сильного периода.
Во‑вторых, рынок ИЖС начали переводить на банковскую модель через эскроу. По данным Дом.РФ, из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.
В‑третьих, часть падения могла быть связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или при газификации. Поскольку статистика ИЖС опирается на регистрацию объектов, уменьшение дооформления старых построек тоже могло отразиться на вводе.
В‑четвертых, негативный “шлейф” истории с пострадавшими покупателями снижает доверие. В Госдуме проблему оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ указывает на риски по 6 тыс. кредитов на ИЖС с подрядом. Покупатели становятся осторожнее при выборе подрядчиков, которые работают через банки.
В итоге, на фоне ценовой неопределенности после реформы МКД сектор многоквартирного строительства держится лучше, а в ИЖС глобальные изменения привели к снижению объемов строительства.
Источник: @domostroy_channel