Московские торговые центры сталкиваются с заметным спадом. За последние 12 месяцев в качественных ТЦ столицы закрылись 2,3 тыс. магазинов и торговых точек. Новые открытия компенсировали лишь около 80% по числу объектов и 75% по площади, то есть крупные арендаторы уходят быстрее, чем появляются новые.
Ситуацию подтверждают участники рынка. В Российском совете торговых центров отмечают, что закрытий сегодня больше, чем открытий. Руководители отраслевых объединений связывают это с массовым сокращением сетей: значительная доля закрытий приходится на fashion, а также на сегменты бытовой техники, электроники и товаров для дома.
Арендаторы стали осторожнее. По оценкам экспертов, доля вакантных площадей выросла с 9,7% до 11,6% и может увеличиться до 12,3% к концу года. Ритейлеры активнее пересматривают планы открытия новых магазинов.
Собственники пытаются удерживать бизнес. Чтобы сохранить клиентов, ТЦ снижают ставки, предоставляют арендные каникулы, помогают с ремонтом помещений и все чаще переходят к модели аренды с привязкой к обороту. При этом уступки уменьшают реальные доходы, даже если номинальные условия по ставкам остаются прежними.
Сроки заполнения новых проектов растут. Прогнозы участников рынка указывают, что заполняемость новых крупных ТЦ может занимать 9–18 месяцев вместо прежних 3–6. Также допускают, что после временных проблем у отдельных компаний продавцы могут отложить закрытия и снова присмотреться к офлайн-формату.
Источник: @nedvizha