В первом квартале 2026 года строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС) сократилось в 70 из 85 регионов, сообщили по аналитической сводке Минстроя.
Больше всего просели Сибирь и Урал: в Туве падение до 90%, в Челябинской области и ЯНАО — до 70%, в ХМАО — до 62%. На юге также заметное ухудшение: Краснодарский край — минус 59%, Волгоградская область — минус 46%, Ростовская область — минус 40%.
Ситуация затронула и центр: Московская область — минус 50%, Москва — минус 58%, Рязанская область — минус 45%.
Минстрой связывает спад с дорогой ипотекой, сокращением льготного кредитования, ростом цен на стройматериалы, падением покупательской способности и высокой ключевой ставкой. Отдельно отмечается влияние эскроу для ИЖС, введённых с 1 марта 2025 года: авансы сократились, подрядчикам пришлось занимать деньги, а строительство подорожало.
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов называет ситуацию «идеальным штормом» и относит начало спада ещё к середине 2024 года — после резкого повышения ставки. По его словам, дополнительно сказываются эскроу, налоговые изменения, ограничения трудовой миграции и сокращение господдержки.
Усманов также предупреждает о судебных рисках: стоимость дома может существенно вырасти в претензиях, а проигрыш подрядчика способен привести к банкротству и затронуть других клиентов.
При этом спрос на загородную жизнь сохраняется, но рынок перестраивается: кредиты менее доступны, решения по покупке принимаются дольше, а многие чаще выбирают готовые дома. Среди мер, которые считают необходимыми, — доступные оборотные кредиты, гарантии подрядчикам, прозрачные договоры и технический контроль, участки с коммуникациями.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращивать объёмы ИЖС: по данным Минстроя, власти выявляют незарегистрированные дома, стимулируют оформление прав и развивают инфраструктуру. Пока же ИЖС напоминает не рост, а систему, проходящую проверку на прочность.
Источник: @nedvizha