Каждый мечтает о собственном доме на участке, и в ряде случаев государство помогает приобрести землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Важно понимать, к какой категории вы относитесь: одним участок предоставляют бесплатно, другим — в безвозмездное пользование, а третьим придется проходить процедуру покупки или аренды.
Бесплатная земля: кто может рассчитывать на участок
Закон предусматривает пять групп граждан, которым земельные участки могут передаваться в собственность на льготных условиях. Среди них: многодетные семьи (при соблюдении условий по гражданству, сроку проживания, отсутствию жилья и постановке на учет); герои войны (предоставление вне очереди без торгов, с установленными минимальными размерами); герои труда (льготное предоставление также без торгов); инвалиды (первоочередное получение в аренду без торгов, а в отдельных регионах — возможна и передача в собственность); военнослужащие (при наличии стажа и условий службы, с приоритетным порядком предоставления).
Земля «на пробу»: безвозмездное пользование
Отдельный механизм — передача участка в безвозмездное пользование на срок до 6 лет. Это не собственность, но позволяет использовать землю и строить дом. В некоторых муниципалитетах действуют программы для отдельных категорий, например для врачей в государственных медучреждениях.
Кроме того, если гражданин добросовестно пользуется участком в течение 5 лет, при соблюдении требований есть шанс получить его в собственность бесплатно.
Если льгот нет: аукцион или исключения
Когда человек не входит в льготные категории, участок под ИЖС можно получить за плату. Общий порядок предполагает проведение аукциона. Но возможны ситуации, когда торги не проводятся: например, когда желающих не нашлось после размещения сообщения о предоставлении, либо при наличии оснований для получения без публичного объявления.
При продаже без торгов стоимость участка не должна превышать кадастровую. Что касается аренды, участки под ИЖС предоставляются на срок до 20 лет, а также предусмотрены условия для досрочного выкупа.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok