С 1 сентября в сфере недвижимости и строительства вступают в силу сразу несколько новых норм. Ниже — ключевые изменения, которые затрагивают застройщиков, управляющие компании и владельцев объектов.
1) Застройщикам расширили перечень специалистов в НРС
Требования СРО теперь распространяются не только на ГИПов и ГАПов. В Национальный реестр специалистов должны попадать, в том числе, прорабы, начальники участков, инженеры стройконтроля, сметчики, руководители и их заместители, геологи, геодезисты, архитекторы и проектировщики. Для компаний это означает усиление требований к кадровому составу и подтверждению квалификации.
2) ИЖС переводят в реестровую модель
Запущена новая система учета уведомлений о строительстве и окончании строительства индивидуальных жилых домов. Данные формируются в электронных реестрах, что должно повысить прозрачность истории строительства и упростить проверку документов при сделках.
3) Корректируют правила работы с ЕИСЖС
С 1 сентября уточнен порядок размещения информации в Единой информационной системе жилищного строительства и перечень сведений, которые должны публиковать подрядчики, Росреестр, а также региональные и муниципальные органы. Для девелоперов это требует настройки процессов раскрытия информации.
4) В МКД меняется приемка работ
Новый порядок применяется к оформлению актов приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Акт составляет исполнитель, а совет дома имеет 10 дней на подписание или мотивированный отказ. При отсутствии ответа акт считается оформленным по истечении установленного срока, а на подготовку самого документа отводится до 30 календарных дней с даты выполнения работ.
5) Для управляющих компаний — новые требования
УК должна иметь собственное или арендованное нежилое помещение в регионе работы для хранения оригиналов документов по МКД. Также нужен сотрудник, отвечающий за коммунальное оборудование, уборку и сезонный ремонт общего имущества. За нарушения предусмотрены значительные санкции: для должностных лиц 100–250 тыс. ₽ или дисквалификация, для юрлиц и ИП — 300–350 тыс. ₽.
6) Взаимодействие с жителями — через MAX
Управляющие организации обязаны организовать взаимодействие с собственниками и пользователями квартир через национальный мессенджер MAX. Через него будут приниматься обращения по коммунальным услугам, ремонту и общему имуществу, а ответ УК фиксируется документально.
7) Изменения в лицензировании УК
Решение о выдаче лицензии принимает жилищная инспекция, а не лицензионная комиссия. Рассмотрение заявления сокращено с 30 до 10 рабочих дней (возможное продление — максимум на 5 рабочих дней). Подтверждение квалификации руководителя осуществляется записью в едином федеральном реестре.
8) Муниципальный жилищный контроль упразднен
С 1 сентября муниципальный жилищный контроль прекращает работу. Контроль соблюдения жилищного законодательства теперь сосредоточен на государственном жилищном надзоре регионального уровня.
9) Переход к реестру разрешений: есть нюанс
Законодательство предусматривает реестровую модель учета разрешений на строительство и ввода объектов в электронных реестрах. При этом регионам разрешено отложить переход до 1 сентября 2027 года.
10) «Гаражная амнистия» для владельцев старых гаражей продлена
Срок действия «гаражной амнистии» продлен законом №305-ФЗ: ранее она должна была завершиться 1 сентября 2026 года, теперь — до 1 сентября 2031 года.
Источник: @bazaestate