В августе в Москве по программе реновации существенно скорректировали правила применения 214‑ФЗ. Теперь в ряде проектов Фонд реновации может заключать договоры долевого участия без открытия счетов эскроу.
Ключевое условие следующее: Фонд обязан выкупить все объекты долевого строительства в рамках конкретного проекта, а заключать ДДУ с иными лицами уже нельзя. На практике это формирует особую финансовую модель: Фонд становится единственным оптовым покупателем проекта и при этом может напрямую финансировать строительство.
Для застройщика такой подход потенциально означает меньшую зависимость от банковского проектного финансирования, снижение стоимости заимствований, а также уход от классического риска продаж, поскольку фактический покупатель проекта определён заранее. Если же проект ориентирован не на реновацию, остаются вопросы о применимости модели к рыночному спросу.
Источник: @propertyinsider