В Головинском появился новый КРТ — ЗУ «2-й Лихачёвский, 3–11». Его площадь составляет 22,35 га, а разрешённая застройка — до 508,9 тыс. кв. м.
Из общего объёма 361,4 тыс. кв. м отведут под жильё, при этом максимальная площадь квартир составит 220,8 тыс. кв. м. Ещё 147,5 тыс. кв. м планируют использовать под общественно-деловые и иные функции.
В проект также заложены элементы реновации: 10,5 тыс. кв. м жилья, а кроме того предусмотрены школа на 750 мест и детский сад на 375 мест.
Главная интрига — в соседстве. КРТ «2-й Лихачёвский, 3–11» фактически продолжает КРТ «Автомоторная», и вместе они закрывают почти всю территорию бывшей промзоны. Саму «Автомоторную» утвердили в 2022 году и тогда же разыграли на торгах: за право реализации стоимостью от 740 млн рублей до 874 млн выбрала структура MR.
Торги тогда сопровождались спорными этапами и разбирательствами, включая обращения в ФАС, а также техническими атаками. В начале 2024 года проект снова всплывал на тендерной площадке MR, а первым к старту готовили участок «Войкова, 6».
Теперь логика предполагает, что MR может пытаться осваивать территорию крупными блоками через более молодых девелоперов. Однако это упрётся в то, смогут ли они привлечь финансирование на покупку участков. В ином случае MR придётся реализовывать проекты самостоятельно.
В целом два соседних КРТ формируют уже 99,4 га территории и до 2,22 млн кв. м будущей застройки, из которых порядка 1,6 млн кв. м приходится на жильё. При этом у участков разные траектории: «Автомоторная» прошла аукцион и досталась MR, а «2-й Лихачёвский, 3–11» пока находится на этапе выхода с проектным решением с горизонтом реализации до девяти лет.
Остаётся наблюдать, как пойдёт второй кусок: через новые торги, нового мастер-девелопера или через более быстрый сценарий в связке с соседом.
Источник: @propertyinsider