Покупатели, оформившие новостройки в рассрочку в расчёте позже закрыть остаток ипотекой, столкнулись с реальностью: ставки по-прежнему высокие, а банк может не одобрить кредит.
В Москве квартира стоила 25 млн рублей: покупатель внёс около 1,2 млн, а затем платил 50 тыс. рублей в месяц. Однако к моменту очередного крупного платежа деньги на остаток так и не нашлись, а быстро продать жильё не удалось — в ряде проектов цена застройщика была на 20% и более выше, чем предложения на вторичном рынке.
В Тюмени семья внесла 400 тыс. рублей за квартиру в новостройке, задержка следующего платежа составила лишь 4 дня. После уведомления о расторжении квартиру начали возвращать на рынок, а из внесённых средств клиентам вернули всего 180 тыс. рублей.
По данным ЦБ, доля расторгнутых договоров рассрочки держится примерно на уровне 5%. При этом в Сбере оценивали, что из-за проблем с оценкой долговой нагрузки лишь около 10% сделок удаётся довести до перехода в ипотеку. Одновременно объём обязательств россиян по жилищным рассрочкам достигал 1,5 трлн рублей.
В связи с этим ЦБ предлагает регулировать рынок рассрочек: ограничить срок трёмя годами после ввода дома, передавать сведения об обязательствах в бюро кредитных историй и проводить расчёты через специальный банковский счёт.
Источник: @bazaestate