Отраслевые издержки в строительстве связаны не только с расчетами и сроками работ, но и с документооборотом. В материалах экспертной группы при межведомственной работе по развитию цифровой экономики показано, что значительная часть расходов по-прежнему приходится на бумажные процедуры.
По оценкам участников исследования, работа с бумажными документами по качеству стройматериалов ежегодно обходится застройщикам примерно в 12,2 млрд руб. На конкретных объектах оформление занимало тысячи человеко-часов, стоило миллионов рублей и растягивалось на 8–13 рабочих дней.
Дополнительные потери возникают при изменениях в проектах: замена подрядчика может занять от одной-двух недель до двух месяцев, а каждый день задержки способен обходиться девелоперу до 850 тыс. руб. из-за стоимости проектного финансирования.
При продаже квартир застройщики также несут крупные административные расходы: госпошлины за регистрацию прав дольщиков, обработка замечаний при приемке, повторное внесение сведений в договоры и акты, а также дублирование данных в декларациях.
Цифровизация не полностью устранила “бумажный” этап. На практике по-прежнему могут требовать бумажные дубликаты электронной документации, а даже небольшие отклонения от проекта способны приводить к повторным экспертизам.
Отдельный акцент делается на юридических рисках: сведения ЕГРН не гарантируют отсутствие всех проблем, потому что реестр не отражает часть обстоятельств, связанных с маткапиталом, банкротством продавца и предыдущими сделками. Для снижения рисков предлагается создать систему цифровой оценки на основе проверенных госданных с сопоставлением информации из разных реестров.
Отмечается и рост стоимости данных: с января 2025 года пакеты электронных документов ЕГРН для юрлиц подорожали многократно. Кроме того, по данным Росреестра значительная доля объектов и участков требует урегулирования — например, отсутствуют зарегистрированные права или нужно уточнение границ.
В сегменте аренды через платформы проходит менее 5% сделок долгосрочной аренды, из-за чего государство недополучает налоги. Эксперты предлагают стимулировать легализацию аренды, включая налоговые льготы, а также развивать механизмы цифровых договоров и более удобную регистрацию взаимосвязанных сделок.
В докладе также упоминаются меры по дистанционной регистрации, объединению данных о недвижимости и единой методике выявления недостатков при приемке квартир с опорой на трехмерные модели. По прогнозам, реализация подхода может поддержать дополнительный ввод жилья и снизить себестоимость строительства.
Источник: @domostroy_channel