По предварительной оценке NF GROUP, в III квартале 2026 года финишная отделка предусмотрена лишь в 12% лотов, доступных покупателям в элитных новостройках Москвы. Это минимальный показатель за весь период наблюдений: год назад доля составляла 17%, три года назад — 29%, пять лет назад — 42%. При этом объем предложения на первичном рынке остается рекордным — более 3,5 тыс. лотов.
Параллельно снижается и доля предчистовой отделки: за 9 месяцев 2026 года на нее пришлось 13% предложения. Сегодня 75% лотов продаются без отделки, тогда как в 2021 году таких было 47%.
Консультанты связывают изменения с нарушениями логистических цепочек и инфляцией. Предлагать отделанные квартиры девелоперам сложнее из‑за факторов стоимости, а также из‑за колебаний валютных курсов. Формат продажи «в бетоне» считается для застройщиков более понятным и прозрачным, поскольку, по оценке NF GROUP, на отделке девелопер не зарабатывает.
При этом спрос на квартиры с готовой отделкой сохраняется. Отделка от застройщика сокращает время на выбор дизайна и ремонт, а жилье можно заселять быстрее: в доме меньше строительного шума и мусора.
Больше всего комплексов с финишной отделкой, по данным NF GROUP, у «Vesper», на втором месте — Capital Group, тройку замыкает R4S Group. Также среди игроков выделяются MR Group, Vos’hod, Sense, AB Development и ENGEO Development.
Формат с отделкой рассматривается как конкурентное преимущество в условиях «рынка покупателя», однако значительный опыт выполнения отделочных работ есть не у всех девелоперов, а преимущественно у крупных компаний с большим портфолио элитных проектов.
Источник: @eliterealestatemoscow