Capital Group получила разрешение на строительство комплекса «Дом Высоты» возле метро «Динамо». Проект успели обсудить по всей Москве, и теперь к этапу маркетинга добавилась строительная документация.
По сути это 200-метровая башня на 46 этажей с 400 квартирами. Комплекс станет первым проектом Capital Group на территории МиГ площадью 64 га и разместится в одной из самых выгодных точек — рядом с будущим Центральным парком площадью 3,5 га.
До 2030 года в первой очереди планируют построить около 440 тыс. кв. м жилья и 325 тыс. кв. м офисов. Также заявлены социальные объекты — школа и детский сад, а вместе с ними около 45 тыс. кв. м ритейла и фитнес-центр с бассейном на 3 250 кв. м.
Проект позиционируется как максимально премиальный для первой очереди: прямой выход в парк, видовые характеристики, потолки высотой 3,4 м и просторные семейные планировки. Средняя площадь квартиры — 83 кв. м, что выделяется на фоне текущего московского рынка.
Что касается цен: крупные форматы стартуют примерно от 580 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения — около 719 тыс. руб./кв. м. Логика инвестиций здесь строится на покупке на старте масштабного преобразования территории, когда последующие очереди, офисы, парк и инфраструктура могут поддерживать рост стоимости.
Потенциал повышения цены оценивают как перспективный — ориентируются на плюс 10–15% до конца года. При этом покупателю уже сейчас предлагают оплатить часть будущего района, которого пока нет, что в московском девелопменте считается отдельным инвестиционным продуктом с наценкой за «красивое завтра».
Источник: @propertyinsider