Премиум, по мнению руководителя Forma Ильи Чепрасова, начинается от 95 кв. м и потолков от 3,6 метра. В интервью по итогам первой пятилетки компании обсуждаются результаты работы и то, как девелоперы определяют «классовость» проектов.
Что известно о Forma: в портфеле компании 38 проектов (20 жилых и 18 коммерческих). В активной реализации находится 7 жилых и 11 офисных. За 2025 год заявлена выручка в размере 57 млрд рублей. По итогам первого полугодия 2026 года продано 32 тыс. кв. м офисов блоками, а компания называет себя лидером в этом направлении.
Рынок и динамика спроса: сегмент бизнес-класса, по оценке Forma, формирует около половины спроса. При этом в 2026 году фиксируется снижение интереса к бизнесу и более дорогим категориям: на бизнес — примерно минус 21%, на премиум — минус 17%, на комфорт — минус 39%. При наличии небольшой технической оговорки в цифрах общий вывод остается прежним: чем выше ценник, тем устойчивее покупатель.
Как компания описывает классы жилья: средние площади в бизнес-классе — 55–60 кв. м, в премиуме — свыше 95 кв. м. Для премиума также называются потолки от 3,6 м и кухни-гостиные до 40–45 кв. м. Дополнительно отмечается, что премиальный проект может иметь крупную общую площадь — порядка 80 тыс. кв. м, а значит, камерность становится не обязательным критерием.
Ключевая мысль: вместо того чтобы менять класс маркетинговой презентацией, автор интервью предлагает опираться на измеримые параметры. Однако рынок, по сути, показывает, что главным признаком премиума чаще выступает не высота потолков, а цена в прайсе.
Отдельные детали из интервью: Чепрасов объяснил перенос сроков по Forst сложностью фасадных работ. Он также указал, что компенсации при задержках могут исчисляться сотнями миллионов рублей. Как наиболее экономически выгодный архитектурный продукт названа простая прямоугольная башня без сложной пластики.
Источник: @propertyinsider