Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
На самом деле, это довольно простой процесс. Первым делом вам нужно будет обратиться в многофункциональный центр и подать заявление на изменение ВРИ. Однако стоит учесть, что новый вид должен входить в перечень основных ВРИ, прописанных для территориальной зоны, где находится ваш участок. С условными видами ситуация гораздо сложнее, и такой вопрос уже требует проведения публичных слушаний.
К тому же многие заявки выглядят практически идентично: «Я купил участок в 6 соток и хочу перевести его в гостиницу, СТО, мойку самообслуживания, магазин, офисное здание и так далее». Нередко такие участки расположены в садоводческих товариществах.
В этом случае процесс усложняется. Чаще всего приходится менять жилую зону на общественно-деловую или производственную.
Минимально потребуется внести поправки в правила застройки и земельного использования (ПЗЗ), а иногда даже и в генеральный план.
Многие собственники задаются вопросом: сколько времени это займет? Мой ответ обычно состоит в следующем: за последние пять лет в нашем городе было зарегистрировано одно изменение генерального плана и три изменения в ПЗЗ. К тому же важно обосновать, почему необходимо вносить коррективы именно для вашего участка.
После получения такой информации у собственников часто меняется настрой. Они начинают ссылаться на риелторов, которые давали им понять, что достаточно всего лишь подать заявление.
Изменение территориальной зоны — это сложный и затратный процесс, и в большинстве случаев он оказывается практически нереальным. В конечном итоге разумнее будет инвестировать дополнительные средства в покупку соответствующего участка, чем пытаться сэкономить на его покупке и тратить деньги на изменение без всяких гарантий.
Учитывайте это при приобретении земельного участка. Вы можете без проблем изменить ВРИ, если он есть в перечне основных для той зоны, где находится ваш участок.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok