ДомРФ представил предварительные итоги прошедшего года, и в них содержится множество интересных данных, которые стоит обсудить.
1. Примечательна формулировка, касающаяся роста цен в 2024 году: «Увеличение цен наблюдалось на фоне высокого потребительского спроса, что вызвало повышение ключевой ставки до 21%». Примечательно, что, согласно статистике, уровень инфляции составляет 9,5%, что подразумевает, что реальная инфляция может быть в 1,5-2 раза выше. Ожидается, что в следующем году ключевая ставка останется на уровне 17-20%. Как бы там ни было, наблюдается рост числа семей, которые, по утверждениям, могут воспользоваться ипотекой (+20%). Тем не менее, этот показатель достаточно спорный.
2. Если многоквартирные дома (МКД) не справляются, значит, стоит обратить внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Опять зафиксированы рекорды по вводу жилья в ИЖС: за 11 месяцев было построено 61 млн кв. м, в то время как ввод в эксплуатацию МКД составил только 33 млн кв. м. Неизвестно, сколько еще миф о ИЖС будет корректировать статистические данные в нужном направлении.
3. Еще одна интересная цитата гласит: «Продажи новостроек ожидаемо сократились после окончания массовой государственной поддержки, однако цена на квадратный метр продолжила увеличиваться». Интересно, когда на практике происходило снижение цен в условиях падения спроса? Обычно в реальном секторе имеется дефицит товаров. Не припоминаю случаев, когда замечался такой тренд. В условиях инфляции цены на недвижимость по сути стабилизировались.
4. Прогнозы на 2025 год звучат сложнее: предсказывается снижение объемов строительства, уменьшение кредитов и незначительный рост цен, соответствующий уровню инфляции.
Таким образом, ДомРФ призван выступать за интересы девелоперов перед банками, но, судя по анализу, можно не рассчитывать на реальную поддержку со стороны этой организации. Их единственная задача, по всей видимости, заключается в том, чтобы констатировать отсутствие избыточных предложений на рынке и не наблюдать роста объемов строительства.
Источник: @propertyinsider