Недавние данные московского Росреестра показывают, что за май было зарегистрировано 8 759 сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке. Это на 23% меньше, чем в апреле и на ту же сумму — чем за аналогичный период прошлого года.
Можно отметить, что данный показатель является одним из самых низких за последние три года. Ранее более низкие значения наблюдались только в январе 2023–2024 годов и в середине 2022 года, после начала военного конфликта.
Много раз было отмечено, что без внешних факторов рынок вторичной недвижимости подчиняется своей сезонной динамике. Ранее, в периоды скачков курса доллара или военных действий, спрос и цены иррационально возрастали — люди старались вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить капитал.
Сейчас же, по наблюдениям, ипотека отсутствует, и факторов, вызывающих ажиотаж, тоже нет. Поэтому рынок последовательно работает в рамках усредненного темпа около 12 тысяч сделок в месяц в Москве, где летом и зимой спрос немного снижается, а весной и осенью наблюдается оживление. Чем дальше, тем более выражена эта сезонность. Вероятно, по итогам июня сделок ожидается небольшое снижение.
Цены на жильё могут долго оставаться стабильно высокими, но при отсутствии изменений на рынке в течение полугода или года, они начинают постепенно снижаться. Многие продавцы в таком случае начинают идти на уступки и скидки; лучшие предложения со скидками исчезают за короткое время, о чем свидетельствует рост количества срочных сделок.
Почему бы в текущих условиях не оставить деньги на депозитах ещё на год или два? Если целью является сохранение дохода — это разумное решение. Но для тех, кто планирует купить квартиру для себя, не следует затягивать с приобретением, поскольку после периода затишья обычно наступает буря.
Отложенный спрос формируется, когда люди не могут принять решение сразу, поэтому спрос в будущем начинает расти. Особенно активизация ожидается осенью, когда спад цен может остановиться, а ставки по ипотеке могут снизиться. При этом, если ставка по кредитам достигнет уровня 10–12% — наступит очередной скачок спроса.
Таким образом, летние месяцы — хорошее время для наблюдения, просмотра вариантов и проведения переговоров. Осень обещает незначительный рост активности; цены, скорее всего, перестанут резко падать, а конкуренция за лучшие объекты увеличится.
Источник: @chtogderealty