Перспективы столицы в области новостроек
На данный момент рынок демонстрирует позитивные тенденции. В январе текущего года количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 2,5% по сравнению с январем 2024 года, а в сравнении с январем 2023 года — на 14%.
Ипотека составляет треть от общего числа сделок, остальная часть заключена на условиях наличных и рассрочки.
Согласно прогнозам компании Nikoliers, в 2025 году ожидается, что объем спроса вернется к уровням 2019-2020 годов благодаря увеличению доли рассрочек. Наиболее устойчивый спрос ожидается в сегментах бизнес-класса, где меньшее количество ипотечных кредитов. В то же время в комфорт-классе возможно сокращение объемов продаж.
Тем временем в Сбербанке выражают надежду на предстоящее снижение цен. На данный момент стоимость квадратного метра уменьшается в реальном выражении (цены, хоть и растут на 0,3-0,4% в месяц, но это меньше, чем уровень инфляции). Однако ожидается, что вскоре номинальные цены также пойдут на снижение.
Важно помнить: основываясь только на показателях января, сложно делать какие-либо предсказания. В зимний период традиционно наблюдается меньший объем продаж, и текущий всплеск интереса, скорее всего, связан с тем, что потребители дождались снижения активности на рынке и начали использовать предложенные скидки и рассрочки.
Однако стоит заметить: наличные средства на рынке есть, и даже в условиях отмены льготной ипотеки рынок не демонстрирует признаков затухания. Власти также предпринимают шаги для стимулирования семейной ипотеки.
Все зависит от общего уровня продаж в новостройках. Если имеются продажи, цены будут расти. В противном случае наблюдаться начнут скидки. Важно следить за ситуацией в феврале и марте.
Но необходимо понимать, что вероятность длительных распродаж крайне мала. Даже если объем скидок начнет расти и средние цены пойдут на понижение, это лишь подтолкнет Центральный банк к более быстрой корректировке ключевой процентной ставки и условий ипотечного кредитования для банков.
Источник: @chtogderealty