Создается впечатление, что некоторые владельцы земельных участков продолжают действовать так, будто произошли перемены в 2021 или 2023 годах, и игнорируют современные условия — стоимость ключей доступа, рыночные цены на землю и текущий спрос в сфере недвижимости.
Однако встречаются и исключения. Например, за участок площадью 10 гектаров по адресу «2-я Вольская, 17А» в Некрасовке просят 1,7 миллиарда рублей. Проведем примерный расчет: максимально возможная плотность застройки составляет около 30 тысяч квадратных метров на гектар, что при этом дает потенциальную площадь около 195 тысяч квадратных метров. Важно отметить, что последние изменения в нормативных активах отменили возможность увеличения коэффициента Д, а значит, повысить площадь застройки не удастся.
Стоимость одного квадратного метра примерно равна 9 тысячам рублей, тогда как стандартная цена на рынке Некрасовки колеблется в диапазоне 220–230 тысяч рублей за квадратный метр.
Также в районе ожидается запуск новой площадки по адресу «1-я Вольская, 10», которая, скорее всего, станет центром освоения всей территории Некрасовки. Там запланировано множество инфраструктурных проектов, стремящихся преобразить некрасовскую застройку — от панельных домов на полях аэрации до зеленых городских пространств, сочетающих архитектурные изыски и современные решения.
Для города важна не только престижность западных районов, но и развитие восточных территорий. В Москве отсутствует земельный участок, который бы считался неликвидным — все земли имеют потенциал для развития и реализации.
Источник: @propertyinsider