В последнее время была составлена таблица по новым проектам в городе. Из девяти представленных проектов, все относятся минимум к бизнес-классу по информации от домрф, а Dream Riva и «Высотка на Жукова» даже классифицируются как «элитные». На сайте Марк также позиционируется как «премиум», хотя по мнению домрф он считается бизнес-классом. Видимо, концепция классовой классификации становится все менее актуальной, и клиенты начинают это осознавать.
Что касается средней площади, все проекты, кроме Кростовской «Высотки на Жукова», предлагают квартиры площадью менее 60 кв. метров. Всего пару лет назад такой проект сложно было бы отнести к бизнес-классу, тогда как сейчас есть варианты и менее 50 кв. метров — такие как Марк и Мангазея в Богородском. Это по сути экономичный вариант жилья. Не стоит же говорить, что планировки стали более удобными или эффективными; фактически квартиры уменьшились в размерах, а количество квартир на этаже возросло.
Если паркинг составляет менее 20%, то его можно считать отсутствующим. Примечательно, что в «Свет» паркинг отсутствует, практически не представлен в City Bay и в Марке, а лишь в PAVE паркинг можно назвать удовлетворительным для бизнес-класса. При этом проекты расположены в «автомобильных» зонах, где только немногочисленные из них примыкают к рельсовой инфраструктуре. Казалось бы, город должен предложить более гибкие решения для расчетов.
Основные выводы:
- Инвестиции в фасады увеличиваются, а себестоимость раздувается.
- Пытаемся компенсировать недостатки в паркингах и средней площади квартир.
- Классификация проектов на рынке сейчас не имеет практической основы.
- Создаются проекты с мелкими квартирами, на которые нет спроса у обеспеченной аудитории.
- Девелоперы снова сталкиваются с проблемами: они обнулили классификацию, перестали доверять клиентам, создавая мелкие квартиры, которые не требуют состоятельные клиенты, при этом увеличивая количество квартир на этаже и создавая трудности с парковкой.
*Автор понимает, что данные от домрф могут быть актуальны только для одной очереди или одного дома, однако суть это не меняет.
Источник: @propertyinsider