120% — это величина соотношения между количеством распроданных квартир и готовностью к строительству от компании ПИК в Москве. Чем это может быть обосновано для цен?
Во-первых, это достаточно высокая отметка. В организации «Дом РФ» уровнем равновесия считается 70%, то есть темп строительства немного опережает спрос. Однако для ПИК этот показатель всегда более высок, и в проектах с быстрой сдачей остаётся крайне ограниченное количество доступных квартир.
Если проанализировать данные по годам, ситуация оказывается катастрофической — 205% для объектов, планируемых к сдаче в 2027 году, и 480% — в 2028. Этот рост распроданности во многом стал результатом распродажи в конце 2024 года, когда ПИК представил новые корпуса с поздними сроками сдачи и успешно реализовал их.
На первом графике явно демонстрируется, как этот показатель влияет на цены. К июню 2024 года распроданность снизилась до 118%, а затем наблюдается значительное падение — у ПИК действительно наблюдались плохие продажи.
С июня компания начала корректировать цены. Сначала на некоторые проекты, а затем на все квартиры. К декабрю уровень распроданности/готовности к строительству увеличился с 107% до 115%, и цены несколько поднялись.
Кажется, что текущее значение в 120% является оптимальным для ПИК, так как в январе и феврале цены оставались относительно стабильными. Ожидаем дальнейшие изменения в продажах.
Источник: @chtogderealty