Архитектурные излишества в проектах девелоперов продолжают заметно увеличиваться в столице. Проекты новых региональных застройщиков в Москве представляют собой классическую схему. Рассмотрим по пунктам:
1. В Москве образовался значительный спрос в определенном районе, который стал центром притяжения для девелоперов. Первым в этой области появился проект MR, однако его потом передали Левелу, и таким образом открылся проект Левел Амурская. Строительство завершено, жители обжились, и теперь они наслаждаются новым окружением. Дальше к ним присоединился АФИ с своим проектом, а также ПИК, что привело к стремительному развитию района. В этом процессе все девелоперы начали трансформацию промышленных зон.
2. Когда девелопер накопил достаточный земельный банк в одной области, его следующий ход – начать распродажу. Это более простой процесс по сравнению с продажей квартир по договорам долевого участия. Для ПИКа это привело к началу распродажи своих ТЭПов в данной зоне, с участием таких компаний, как Брусника и Догма.
3. Достаточно маленький участок проекта «Открытый парк» был приобретён девелопером из Челябинска – Базисом. Этот участок составляет всего лишь 29 тысяч квадратных метров, что является незначительной долей от всего проекта.
4. Время идет, и правила игры меняются. Ранее ПИК мог строить практически без ограничений на архитектурные изыски, но теперь ему и другим застройщикам необходимо учитывать требования мэра. Проекты должны согласовывать различные концепции и подходы к внешнему виду зданий. Вопросы стоимости остаются на втором плане по сравнению с необходимостью утверждения визуальных концепций, и эксплуатация таких архитектурных решений все менее интересует девелоперов.
Увидим, как Базис справится с реализацией своего небольшого проекта на фоне таких мощных брендов.
Источник: @propertyinsider