Что представляет собой безвозмездная аренда жилья?
Безвозмездная аренда подразумевает передачу жилого помещения для использования без финансовой оплаты. Однако в соответствии с законодательством (ст. 606 Гражданского кодекса РФ) нет понятия «безвозмездная аренда». Вместо этого оформляется договор о безвозмездном пользовании, который регулирует передачу имущества без денежной компенсации.
Когда требуется договор безвозмездного пользования?
1. Взаимоотношения с родственниками или друзьями: предоставление жилья близким без арендной платы с обязательством оплачивать коммунальные услуги или осуществлять ремонт.
2. Благотворительность: временное жилье для нуждающихся.
3. Обмен услугами: жилье предоставляется безвозмездно в обмен на помощь по хозяйству или уход за территорией.
Особенности договора безвозмездного пользования:
- Собственник остается плательщиком налога на недвижимость, однако в договоре можно указать условие о возмещении налога пользователем.
- Передача жилья возможна только с согласия владельца.
- Юридические лица не могут передавать жилье физическим лицам безвозмездно (ст. 690 Гражданского кодекса РФ).
Как правильно составить договор?
- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса)
- Полное описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, количество комнат)
- Срок действия договора
- Цель использования жилья
- Обязанности сторон (уход за жильём, оплата коммунальных услуг)
- Ограничения (запрет на субаренду, проведение капитального ремонта)
- Ответственность сторон за нарушение условий
- Подписи и дата подписания
Важно помнить: Даже если жилье передано безвозмездно, собственнику необходимо предусмотреть все возможные риски, такие как ущерб имуществу или затопление соседей.
Источник: @estate_rus