Был разработан план застройки в районе Нижние Поля, включающий участки по адресам: «Нижние Поля, 19А», «Нижние Поля, 27А», «Нижние Поля, 29» и другим. Данная территория, расположенная в Марьино, находится напротив проекта «Люблинский парк». По слухам, эта область может быть отведена под реновацию. Однако, в отличие от района Люблино, где реновация реализуется активно, Марьино характерно отсутствием многоэтажных зданий, так как он расположен ниже улиц «Нижние поля» и «Верхние поля». Важно отметить, что эти «поля» исторически были местом аэрации, но уже более 40 лет их нет, и сейчас здесь расположены панельные дома, отвечающие стандартам советского микрорайона, но не столь престижные, как в Крылатском, Строгино или Ясенево.
Что касается застройки, то много лет назад участок планировалось застроить ФСК, однако не удалось согласовать необходимые документы. Ситуация изменилась с началом программы реновации, но этот участок не обозначен как начальный. Вероятно, его можно будет увидеть в проектах капитального ремонта территорий, где речь идет не о реновации в привычном смысле, а о строительстве новых домов, которые город планирует продавать на аукционах или по договорам долевого участия, как это уже происходит сейчас.
Компания ПИК успешно подняла цены в «Люблинском парке» до уровня более 300 тыс. руб. за квадратный метр, обеспечивая продажи по 2,5 тыс. кв. м каждый месяц. В то же время, «Страна» со своим проектом «Заречная» достигла уровня 1,3–1,5 тыс. кв. м в месяц, также с ценой около 300 тыс. руб. за квадратный метр. Будет интересно узнать, какие решения примет город, однако скорее всего, мы увидим развитие в духе капитального ремонта территорий без реальной реновации.
Источник: @propertyinsider