Несмотря на стабильные цены, элитная недвижимость сталкивается с серьезными вызовами:
Долгие продажи:
По данным Kalinka, 20% элитных квартир остаются на рынке более 7 лет. В среднем, срок продажи таких объектов за 2024 год составил 2,7 года. Более половины (42%) квартир искали новых владельцев дольше 2 лет, в то время как лишь 35% нашли покупателей менее чем за год.
Растущие цены и увеличение площади:
Средняя стоимость элитной квартиры теперь составляет 150,6 млн ₽, что на 17% больше по сравнению с прошлым годом. Площадь таких объектов увеличилась на 9%, достигнув 157 кв. м. Апартаменты стоят в среднем 97 млн ₽, с ростом цен на 14% в этом году.
Снижение спроса:
В 2024 году наблюдается снижение общего спроса на вторичное элитное жильё на 10% по сравнению с 2023 годом.
Что влияет на длительные продажи?
Среди основных причин выделяются несоответствие цены и качества, ограниченное количество покупателей и изменения в предпочтениях клиентов к современным форматам жилья.
Рынок требует изменений:
Необходимы новые подходы к ценообразованию и стратегиям продаж. Владельцам следует пересмотреть свои ожидания, чтобы избежать длительного времени на продаже.
Источник: @estate_rus