Новая идея поддержки для бездетных заемщиков.
В правительстве России в настоящий момент обсуждают возможность введения льготной ипотеки с процентной ставкой в 6% для тех, кто еще не является родителем. Это предложение выдвинуто в рамках новой инициативы, где заемщик должен будет взять на себя обязательство о рождении ребенка в течение следующих двух лет.
На очередном совещании, которое провел вице-премьер Марат Хуснуллин, представители строительного сектора предложили реализовать данную программу, что могло бы стать неким стимулом для поддержки семейной политики.
Суть программы заключается в том, что бездетные заемщики будут оформлять ипотеку по схеме, аналогичной той, что предназначена для родителей новорожденных. Формально ставка будет равна рыночной (например, 22,5%), однако фактически они будут выплачивать только 6%. Упущенные доходы банка будут компенсированы государственными субсидиями.
Для наглядности, можно рассмотреть пример. При стоимости недвижимости в 10 миллионов рублей, первоначальный взнос составит 2,5 миллиона. Если срок кредита — 20 лет, а рыночная ставка — 22,5%, сумма ежемесячного взноса составит 142,3 тысячи рублей с общей переплатой в 26,6 миллиона. При льготной ставке в 6% платеж снизится до 53,7 тысячи, а общая переплата составит 5,4 миллиона. Государство выйдет на 21,2 миллиона в форме субсидий для банка.
Однако возникают вопросы о реализуемости данного плана. Как гарантировать, что рождаемость будет обеспечена? Если по истечении двух лет не родится ребенок, будет ли заемщик считаться мошенником? Как правоприменение отнесется к случаям, когда используются методы контрацепции или происходит временная невозможность зачатия? К тому же, что произойдет, если семья решит воспользоваться услугами ЭКО и не добьется результата за указанный срок? Учитываются ли случаи усыновления или приема под опеку? Что делать в случае потери ребенка?
Таким образом, вопрос о жизнеспособности данной инициативы остается открытым, несмотря на то, что в бюджете заложены средства для её реализации. Необходимо продумать механизмы, которые могут предотвратить возникновение мошенничества и обеспечить желаемый рост рождаемости.
Источник: @bazaestate