Аналитики NF Group подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы, оценив динамику первичного и вторичного сегментов, предложение, продажи и ценовые показатели.
На первичном рынке экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов: показатель снизился на 4% относительно конца прошлого года, но оказался на 6% выше уровня I квартала 2025 года. За первые три месяца сегмент пополнился пятью проектами, включая «Дом спорта», «ВоронцовЪ», «Магнум Соло», а также ЖК «Узоры» и «Тессинский 5», которые реализуются в формате закрытых продаж. При этом из-за небольших объемов проектов заметного прироста в структуре предложения не зафиксировано.
В январе–марте реализовано около 270 лотов (квартиры и апартаменты), что на 45% меньше, чем год назад. Спрос сохраняется, но становится более адресным: решения о покупке принимаются взвешеннее. Средняя площадь проданных лотов составила 99 м² — впервые за четыре года показатель опустился ниже 100 м² (годовое снижение 15% с 116 м² в I квартале 2025 года).
По ценам предложения в I квартале 2026 года был зафиксирован новый максимум: средневзвешенная цена достигла 2 269 тыс. руб./м². В разрезе классов: премиум — 1 603 тыс. руб./м², делюкс — 3 192 тыс. руб./м².
На вторичном рынке продолжилось наращивание объема предложения, наблюдавшееся весь 2025 год. К концу марта количество экспонируемых квартир и апартаментов достигло рекордных значений за пять лет: рост составил 8% за три месяца и 20% за год. Средняя площадь предложения за год, напротив, снизилась и к итогам I квартала 2026 года составила 202 м².
Это объясняется изменением структуры: доля лотов до 150 м² выросла до 44% за последние три месяца. Средний бюджет предложения на конец марта составил 313 млн руб. Средневзвешенная цена за м² на вторичном рынке составила 1 552 тыс. руб., что почти на половину ниже уровня новостроек: ценовая дельта между сегментами — 46%. Благодаря этому вторичный сегмент сохраняет повышенную привлекательность для покупателей.
Активность спроса на вторичном рынке в I квартале поддерживалась более низкими ценами относительно первичного сегмента, а также пополнением ассортимента качественными лотами, включая «вчерашние новостройки». В целом количество запросов за январь–март оказалось почти на уровне прошлого года (–3% год к году). Как и на первичном рынке, наблюдалось сокращение запрашиваемых площадей: средняя площадь лота — 150 м² (–5% год к году). Одновременно снижался и запрашиваемый бюджет до 143 млн руб. (–21% год к году), что отражает более рациональный подход покупателей и стремление оптимизировать расходы.
Источник: @eliterealestatemoscow